ジャパン・シニアリビング投資法人

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個人投資家の皆様へ

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J-REITの仕組み

J-REITは、投資家から集めた資金や金融機関等からの借入金をもとに、不動産などに対して投資し、購入した物件の賃料収入や、物件の売買で得られた収益を投資家に分配します。

シニアリビング施設の典型的な収益構造

本投資法人はオペレーターとの賃料固定型の長期賃貸借契約により安定したキャッシュフローを収受しますが、オペレーターが本投資法人に支払う賃料の源泉は、入居者の支払う賃料(プライベートペイ)と介護施設においては介護保険報酬や健康保険報酬(パブリックペイ)に依存しています。
一般に、パブリックペイについては国が定める社会保障制度の変更で低減するリスクがあるため、入居者が支払う費用の価格帯や、オペレーターの収入に占める介護保険報酬等の水準(パブリックペイとプライベートペイの比率)を勘案した上で投資判断を行います。

シニアリビング施設の類型別特徴

本投資法人は、シニアリビング施設を要介護者向け、自立者向けに大きく分類し、それぞれ「中価格帯」と「高価格帯」における費用水準と施設スペックの特徴を以下のとおり整理しています。

(注)
上記の表は、各類型のシニアリビング施設が有していると本投資法人が考えている需要、月額入居費用、居室面積、居室内設備及び共用部設備等に関する一般的な特徴を簡略化して記載しています。取得資産及び今後本投資法人が取得することのある各シニアリビング施設が上記の表に記載の特徴を有していることを保証又は約束するものではありません。

IRフェア・説明会等参加実績

開催日 イベント名 資料等 開催場所
2017年2月24日(金) 東証IRフェスタ2017
「Jリートコーナー」

説明会資料
東京国際フォーラム
2016年10月30日(日) SMBC日興
J-REITフェア2016

説明会資料
ステーションコンファレンス
東京(サピアタワー内)
2016年10月18日(火) 金融庁・国土交通省・
東京証券取引所・
不動産証券化協会共催
特別セミナー

セミナーご案内
2015年10月25日(日) SMBC日興
J-REITフェア2015

説明会資料

説明会動画
ステーションコンファレンス
東京(サピアタワー内)
2015年10月4日(日) 個人投資家のための
Jリートフェア2015

説明会資料
JPタワー